I dag var vi i Buvika på visning. Et gammelt hus, et livstidsprosjekt, men samtidig er hus med muligheter.

Mot slutten av uka legges boligen vår ut for salg, og det blir visninger neste uke. Så om få uker kan vi stå uten bolig (gitt at budene er høye nok til at vi vil selge). Vi har fulgt med på boligmarkedet ganske lenge, og det er veldig få eneboliger til salgs. «Alle» spår at boligprisene skal stige opp mot 10% også de neste årene, gjennom at det flytter flere inn til Trondheim (både studenter og andre) enn det bygges nye boenheter. Rentene ser ut til å holde seg lave i mange år, og det å selge nå og vente med å kjøpe fremtoner seg som reneste idioti. Er vi virkelig idioter?

Priser styres jo av forventninger, så når alle forventer oppgang gjenspeiles det i prisene. Vi kjøpte da alle sa markedet var på topp, det vil si at selger også godtok bud under takst. Skal vi fortsette å bo her er vi nødt til å foreta betydelige utbedringer, hvor bygningsmassen jo nærmer seg 30 år. Markedet for eneboliger er så presset at jeg tror vi nærmer oss en grense. Nå er det ikke bare lønnsomt for utbyggere å bygge ut kraftig, men privatpersoner kan kjøpe seg tomt og bygge seg en ny bolig til lik pris som å kjøpe en gammel med mer vedlikeholdsbehov. Vi bør være etablert på et mer barnevennlig sted før barna begynner på skolen, dvs. innen to år. Hovedargumentet for å selge nå er vel husfreden, hvor Veronica er fast bestemt på å selge koste hva det koste vil. Finn-annonse på huset vårt er nå ute på nett.

For adresseavisen jobber det en tegner som kaller seg JanO. Han er kjent for sine politiske tegninger og han har faktisk mange gode poeng. JanO har vært i medias søkelys flere ganger, blant annet da han tegnet Westergård med en «Muhammed» i hånda. Det førte blant annet til at 90 000 eksemplarer av adresseavisen ble makulert (men bildet i bloggen min er det ekte bildet som adresseavisen sensurerte). Går en bak nicket finner en Jan Oddvar Henriksen, en selvlært tegner på 65 år, fra en liten fjellrik øy utenfor Troms. Til tross for at han er noe venstrevridd er dette en person jeg kunne tenkt meg og blitt kjent med. Han virker opplyst, må ha masse humor og jeg tror at hans spisse nordnorske penn skjuler en enda skarpere tunge.

Muhammedkarikaturer som har ført til drap, trusler, brenning av flagg, opptøyer og mye mer bråk kan forøvrig finnes her!

I dag hadde vi eiendomsmegler på besøk, og vi signerte kontrakt for salg av bolig. Så om et par uker er nok annonser og prospekt ute, og vi venter spent for å se hva boligen vår kan være verdt. Litt morsomt at alle meglere ønsker å bruke en pris på under 3 mill. kr. uansett hvor mye en anser boligen å være verdt. Link til prospekt kommer når det er klart.

Så nå er vi på jakt etter bolig. Denne ble akkurat lagt ut nå og er vel en av flere muligheter;

Er det en menneskegruppe jeg er skeptisk til så er det eiendomsmeglere. Nå vurderer vi igjen å selge bolig, og har gjort ny kontakt med meglere. Eiendomsmegler1 v/Ingunn Bjørnseth; Ønsker å sette takst til 2 950 000 for å tiltrekke seg kjøpere. De mener at 3 mill. er en magisk grense når folk søker etter bolig på finn.no. Jeg forteller at vi ikke vil selge for under 3,3 mill., der hun svarer at om vi setter taksten til 2,95 må vi godta bud over det for ellers blir det «lurestakst» (som er ulovlig). Hun fortsetter med å si at nesten alt i dagens marked går en halvmillion over takst, så dermed kan vi regne med opp mot 3,5 mill. Jeg svarer at om hun mener at dagens markedsverdi er en halvmillion over den taksten hun vil gi, som skal gjenspeile markedsverdi, er det ikke da en luretakst? Megleren blir usikker og gjentar at hun anser markedsverdien for 2,95 mill. selv om hun mener markedsverdien er 3,5 mill. Jeg trekker på smilebåndet, hvor hun begynner å forstå hvor dumt det hun sier faktisk er. Heimdal eiendomsmegling v/Frode Helmersen er hakket bedre hvorav megleren skriver; «Vi vurderer at eiendommen i dagens marked til å kunne omsettes for et sted mellom kr. 3.000. 000,- og opp mot 3.600.000,- Anbefaler å gå nøkternt ut i markedet på. 2.950.000,- Uansett, bestemmer du selv hvilken prisantydning dere ønsker å gå ut med».

Det anbefales med andre ord å gå ut med en lavere prisantydning enn vurdert markedspris, noe som forsåvidt er i orden så lenge det ikke utløses honorar før vi oppnår den prisen vi faktisk ønsker……..

Andre erfaringer med eiendomsmeglere
Megler; Det har kommet inn bud på boligen på takst.
Jeg; Javel, hva er tidsfristen på det budet da.
Megler; Øh, det er et åpent bud uten tidsfrist.
Jeg; Javel, et skriflig bud uten tidsfrist?
Megler; Øh, nei det var et muntlig bud.

Eller enda værre;
Vi var midt i en budrunde som sto mellom oss og en annen budgiver. Megler opplyste om at det var et bud uten forbehold som var bedre enn vårt. Ettersom vi hadde nådd vår makspris stoppet vi, hvor megler like etter ringer tilbake og sier at budet over vårt var trukket tilbake. Jeg blir litt skeptisk, og spør om hva som er høyeste eksisterende bud foruten vårt, hvor jeg hører at megler blir usikker. Dermed spør jeg om videre budrunder per e-mail sånn at jeg ihvertfall har det skriftlig. Like etter ringer megler og sier at selger ikke ønsker å selge til vårt bud og spør om vi vil gå høyere. Jeg gjentar at vi hadde nådd vår makspris og det ble ikke enighet om kjøp. Jeg etterspurte budprotokoll, noe megler ikke ønsket å gi ut ettersom budrunde ikke gav salg…….

Moralen er; stol aldri på en eiendomsmegler.