Da begynner grovskissen å komme på plass;
01 – 14.februar 2025: Riving av sokkel. Fjerne alt innvendig.
Risiko 1: Synliggjøre grunnmur kan vise fukt, vil kreve drenering.
Risiko 2: Bærekonstruksjoner kan måtte etableres.
– Action ca. 10 februar. Befaring med fukteksperter med skikkelig utstyr for å kartlegge behov for drenering.
– Action ca. 15.februar: Containerleie. ca. 10 000,-
14.02 – 28.02: Anlegge kjellerleilighet ca. 50 kvadrat
-kjøkken/stueløsning ca.130 000,-
-baderom ca.150 000,-
-soverom ca.50 000,-
-soverom ca.50 000,-
– gang/entre inkl ytterdør ca. 55 000,-
Risiko 3-5: Ventilasjonsløsning, elektrisk system + vann/avløp.
01.03-31.03: Kjeller tilhørende første etasje
– soverom ca.50 000,-
– baderom ca. 250 000,-
– vaskerom ca. 150 000,-
Risiko 6-8: Størst risiko for fukt/drenering. Elektrisk system + vann/avløp.
31.03 – 14.04: Enebolig 1.etasje
– stue ca. 200 000,-
– soverom ca. 60 000,-
– kjøkken (uten innredning) ca. 150 000,-
– Kjøkkeninnredning: ca. 250 000,-
– Peis m/installasjon ca. 70 000,-
– salg av gammel peis ca. – 20 000,-
Andre ting:
– bytte av 2 stk vinduer+ hev/skyvedør stue ca.100 000,-
– bytte av ny ytterdør + entre vindu ca. 120 000,-
– Anlegge sikringsskap/måler på loft/kjelleretasje: ca. 100 000,-
– Anlegge væranda og utelys foran huset: ca. 100 000,-
– Snøfangere på tak ca. 10 000,-
Totalt budsjett akkurat nå: ca. 2,1 millioner kroner.
Kjøpesum: ca. 4,5 mill.
Salgssum etter megler: ca. 5,2 mill.
Oppspart egenkapital: ca. 200K.
Økt lån: ca. 1,2 mill.
Økt rente forutsatt 5%: ca. 5000 pr. mnd.
Beholder vi leietaker betyr det + 15 000 pr. mnd.
Drenering er nok den største risikoen akkurat nå, pluss evt. ekstra bærekonstruksjoner etc. Møbler og nytt inventar forutsetter jeg vi klarer å spare opp penger til. Vanligvis blir alt 20% dyrere enn det jeg tror, for Veronica går ikke akkurat for billigste løsninger.
Er det penger tilgode etter alle prosjekt kan jeg tenke meg en sånn nede ved elva;
